¿Está pensando en reformas de casas? Siga estos pasos para encontrar y actualizar una propiedad y convertirla en un hermoso hogar.

Renovar una casa puede reportarle grandes beneficios. Encuentre una propiedad con potencial y póngala al día, y podrá crear el hogar de sus sueños. 

Sin embargo, no hay que olvidar que se trata de un proyecto exigente. Tendrá que encontrar la propiedad adecuada y ver más allá de sus defectos actuales. También es necesario presupuestar cuidadosamente los costes de renovación de la casa y planificarla bien para poder realizar el trabajo con la mayor eficiencia y rentabilidad posibles. 

Pero haga las cosas bien y podrá añadir valor y vivir en una casa fabulosa (o tener el placer de vender una casa transformada).

Nuestra guía contiene todos los detalles y conocimientos que necesita para encontrar una propiedad prometedora y planificar cada etapa en esta lista de comprobación para la reforma de una casa. Siga los pasos, o salte a la etapa que necesite conocer utilizando los enlaces situados a la derecha de esta página.

¿Cómo encontrar una vivienda para reformar?

La mejor manera de encontrar una vivienda asequible es buscar una que se pueda arreglar en un lugar en el que te gustaría vivir», dice Gus Harding, experto inmobiliario y fundador de Harding Mortgages. 

De este modo, podrá encontrar una propiedad que esté por debajo del valor de mercado y que tenga el potencial de convertirse exactamente en lo que desea».

Las propiedades que necesitan unas reformas de casas se describen a menudo como «que necesitan una modernización» en los datos de la agencia inmobiliaria. Esto puede significar cualquier cosa, desde una cocina nueva y algunos arreglos estéticos, hasta quitar el árbol que está creciendo en el salón. 

Así que, antes de buscar casa, fije su presupuesto y decida qué nivel de obras está dispuesto a asumir.

Hazte amigo de tus agentes inmobiliarios locales yendo a hablar con ellos personalmente», recomienda Natalie Mitchell, experta en inmuebles y construcción de Homehow(opens in new tab). Explícales lo que buscas y cuál es tu situación financiera. Así serás el primero en enterarte de las propiedades adecuadas que salgan al mercado». 

Amplía tu búsqueda recorriendo tu zona. Si hay una propiedad que parece vacía o descuidada, quizá puedas averiguar quién es su propietario llamando a las puertas o buscando en el registro de la propiedad».

¿Cómo evaluar el potencial de un proyecto de renovación?

Para ayudarte a evaluar el potencial de una propiedad, tienes que preguntarte cómo puedes mejorar lo que ya hay», dice Natalie Mitchell. ¿Es posible añadir espacio ampliando la casa o reformando el desván? ¿O se puede abrir el interior para mejorar el espacio habitable? Los baños y las cocinas son las estancias que venden una casa. 

Así que, si existe la posibilidad de añadir un cuarto de baño o abrir una cocina pequeña, ahí es donde se añade más valor».

Pero, ¿cómo asegurarse de que no le meten en un pozo de dinero cuando se trata de reformar la casa? Antes de comprar, pida siempre una inspección para comprobar el estado de la vivienda. 

La llevará a cabo un miembro del Royal Institute of Chartered Surveyors(opens in new tab) (RICS), que le informará sobre las reparaciones necesarias y, a partir de ahí, podrá calcular los costes asociados. 

Sin embargo, antes de plantearse hacer una oferta (o incluso antes de reservar una visita), hay algunas cosas que el ojo inexperto debería tener en cuenta:

• La ubicación lo es (casi) todo

El viejo refrán dice que hay que buscar la peor casa en la mejor calle, y es un gran consejo para cualquiera que busque una ganga de renovación. No importa lo increíble que sea la propiedad, sólo puede ser tan buena como la zona en la que se encuentra, así que comprueba los servicios locales, los colegios y la disponibilidad de zonas verdes. 

Un paseo por la calle con Google Street View te dará una idea del lugar y pondrá de relieve cualquier cosa que no te guste. 

• Busca el valor máximo de la calle

Aunque hay que gastar dinero para ganar dinero, hay un límite a lo que se puede invertir en una casa de segunda mano», dice Natalie. Así que comprueba siempre el precio máximo de la calle en la que se encuentra tu casa». 

• Cuidado con las reparaciones costosas

Reparar un tejado, por ejemplo, podría costarle unos cuantos miles de euros, así que compruebe si faltan tejas o si hay señales de maderas arqueadas. La falta de tejas también puede significar problemas en el interior si se ha filtrado agua. Las ventanas también aumentarán considerablemente el presupuesto de las reformas de casas. 

Puede que desee cambiar el acristalamiento sencillo por uno doble, reduciendo así la pérdida de calor y los costes de funcionamiento. Pero, si puede, procure mantener las ventanas de época.